5505-5507 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 025 100 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 200,5 m² · constr. 1956 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 800 $
Rôle antérieur 624 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994855207220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39500500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
624 100 $
ID provincial
66023994855207220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 641
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 692 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +15 051 $ | 460 847 $ Poids 77 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 835 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +25 949 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 894 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 861 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +117 371 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 316 221 $ Poids 60 % |
| 4 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 903 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 1 460 688 $ Poids 54 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 903 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 497 738 $ Poids 53 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 873 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +148 420 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 465 271 $ Poids 46 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 778 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +38 784 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 220 852 $ Poids 45 % |
| 8 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 970 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −133 355 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 140 746 $ Poids 44 % |
| 9 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 965 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +37 678 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 596 068 $ Poids 43 % |
| 10 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 812 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +132 087 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 263 753 $ Poids 39 % |
| 11 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +19 018 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 578 134 $ Poids 33 % |
| 12 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 939 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −154 623 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 931 800 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.