5525 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 199 300 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 251,2 m² · constr. 1956 · terrain 333,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,9 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 200 $
Rôle antérieur 747 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994855299130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39500300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 700 $
Valeur bâtiment
413 500 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
66023994855299130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 646 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
709 370 $
$/m² médian
5 528
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 982 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +123 721 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 397 823 $ Poids 49 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 949 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +43 341 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 129 765 $ Poids 48 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 917 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 847 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 549 780 $ Poids 47 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 707 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +52 239 $ · Ajust. âge +15 051 $ | 514 788 $ Poids 42 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 804 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +114 771 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 401 342 $ Poids 24 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 856 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 646 940 $ Poids 22 % |
| 7 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +73 675 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 341 063 $ Poids 13 % |
| 8 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 848 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +265 892 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 3 107 978 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.