6494 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
1 348 700 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 234,1 m² · constr. 1955 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 300 $
Rôle antérieur 666 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994855452160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35154600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
646 800 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
66023994855452160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 053 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 849 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +15 294 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 529 977 $ Poids 60 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 916 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 311 117 $ Poids 59 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 886 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −23 428 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 2 053 621 $ Poids 52 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 911 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +157 109 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 708 749 $ Poids 26 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +30 232 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 1 291 975 $ Poids 17 % |
| 6 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 783 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +172 912 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 003 998 $ Poids 14 % |
| 7 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +130 430 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 372 125 $ Poids 10 % |
| 8 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +66 702 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 1 774 534 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.