6490 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
1 313 700 $
Unifamiliale · 6 313 $/m² · 208,1 m² · constr. 1958 · terrain 250,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 786 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994855581510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35154525
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 400 $
Valeur bâtiment
557 000 $
Rôle antérieur
786 600 $
ID provincial
66023994855581510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 980 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 838 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 510 039 $ Poids 62 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 796 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +160 673 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 380 022 $ Poids 56 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 904 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −94 819 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 179 282 $ Poids 53 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 717 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +59 112 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 251 130 $ Poids 43 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 901 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +64 692 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 636 582 $ Poids 42 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 809 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +192 141 $ · Ajust. âge +140 700 $ | 2 529 092 $ Poids 42 % |
| 7 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 872 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −124 948 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 1 980 225 $ Poids 36 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +28 850 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 592 774 $ Poids 32 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 770 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +31 537 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 895 624 $ Poids 19 % |
| 10 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 886 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +167 958 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 266 340 $ Poids 19 % |
| 11 | 5097, boulevard Rosemont, Montréal 2024-07-04 · 683 m · Vendu 740 000 $ (4 229 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +69 983 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 979 872 $ Poids 17 % |
| 12 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 242 857 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.