5510 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 236 800 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 232,3 m² · constr. 1957 · terrain 333,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
333,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
874 000 $
Rôle antérieur 801 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994855705940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39463400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
801 800 $
ID provincial
66023994855705940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 715 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 667 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 496 830 $ Poids 60 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 873 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 532 630 $ Poids 60 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 936 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 301 990 $ Poids 59 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 901 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −30 456 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 065 342 $ Poids 51 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 792 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +175 979 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 053 881 $ Poids 48 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 939 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +150 711 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 715 851 $ Poids 27 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 758 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +123 840 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 310 883 $ Poids 26 % |
| 8 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 806 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −74 185 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 599 456 $ Poids 19 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +25 659 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 298 692 $ Poids 16 % |
| 10 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 801 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +163 124 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 3 016 210 $ Poids 15 % |
| 11 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +125 414 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 367 109 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.