5520 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 198 500 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 220,5 m² · constr. 1958 · terrain 290 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 400 $
Rôle antérieur 713 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994855756920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39463500
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 000 $
Valeur bâtiment
429 400 $
Rôle antérieur
713 200 $
ID provincial
66023994855756920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 680 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
709 370 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 676 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +19 352 $ | 486 426 $ Poids 70 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 881 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 522 767 $ Poids 62 % |
| 3 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 797 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +120 308 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 2 007 409 $ Poids 59 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 943 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 242 157 $ Poids 58 % |
| 5 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 862 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +86 883 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 544 124 $ Poids 46 % |
| 6 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 907 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −76 531 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 028 643 $ Poids 45 % |
| 7 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 842 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +231 323 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 2 450 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 948 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +108 768 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 680 658 $ Poids 33 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 767 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +92 278 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 284 296 $ Poids 33 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +44 892 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 608 816 $ Poids 24 % |
| 11 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 808 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +98 962 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 963 048 $ Poids 17 % |
| 12 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 274 359 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.