5530 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 134 200 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 230,2 m² · constr. 1958 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 200 $
Rôle antérieur 755 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994855797850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39463600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
474 500 $
Rôle antérieur
755 200 $
ID provincial
66023994855797850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 684 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge +19 352 $ | 496 746 $ Poids 61 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 888 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 532 724 $ Poids 60 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 949 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +17 240 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 291 342 $ Poids 58 % |
| 4 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 801 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +166 072 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 2 053 173 $ Poids 50 % |
| 5 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 912 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −38 656 $ · Ajust. âge +131 250 $ | 2 066 518 $ Poids 50 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 865 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +120 729 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 1 577 970 $ Poids 39 % |
| 7 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 956 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +143 246 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 715 136 $ Poids 28 % |
| 8 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 776 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +118 223 $ · Ajust. âge +64 675 $ | 1 310 241 $ Poids 27 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +57 442 $ · Ajust. âge +19 230 $ | 621 365 $ Poids 20 % |
| 10 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 815 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −80 295 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 600 846 $ Poids 18 % |
| 11 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +20 324 $ · Ajust. âge +56 450 $ | 1 299 002 $ Poids 15 % |
| 12 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 814 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +151 705 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 3 015 792 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.