6485-6489 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
1 184 000 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 248,4 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
933 500 $
Rôle antérieur 856 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994855914590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35168400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
856 400 $
ID provincial
66023994855914590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
719 500 $
$/m² médian
5 825
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 913 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +109 524 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 383 626 $ Poids 53 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 877 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +32 408 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 2 109 457 $ Poids 52 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 852 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 973 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 656 $ Poids 51 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 648 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +49 260 $ · Ajust. âge +12 901 $ | 509 659 $ Poids 46 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 782 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −27 347 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 631 294 $ Poids 23 % |
| 6 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +66 561 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 1 328 304 $ Poids 13 % |
| 7 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 778 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +250 667 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 081 754 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.