5587 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
864 000 $
Unifamiliale · 7 042 $/m² · 122,7 m² · constr. 2019 · terrain 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
131,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 579 500 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994856707820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000447
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
514 900 $
Rôle antérieur
579 500 $
ID provincial
66023994856707820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 099 864 $ Poids 50 % |
| 2 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 997 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +14 692 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 028 455 $ Poids 50 % |
| 3 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 788 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −80 702 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 143 168 $ Poids 46 % |
| 4 | 6545, 34e Avenue, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (8 483 $/m²) 106,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +70 405 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 096 944 $ Poids 44 % |
| 5 | 6600, 35e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (8 236 $/m²) 103,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +80 305 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 026 023 $ Poids 40 % |
| 6 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 936 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie −90 219 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 358 866 $ Poids 34 % |
| 7 | 6640, 31e Avenue, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (6 518 $/m²) 107,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +57 432 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 877 292 $ Poids 32 % |
| 8 | 6305, 29e avenue, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 224 $/m²) 106,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 101 312 $ Poids 29 % |
| 9 | 6530, 35e Avenue, Montréal 2025-04-16 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (7 641 $/m²) 104,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +68 768 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 055 174 $ Poids 28 % |
| 10 | 6303, 28e Avenue, Montréal 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 882 000 $ (8 321 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 478 $ · Ajust. âge +88 200 $ | 1 039 678 $ Poids 27 % |
| 11 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −82 287 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 105 265 $ Poids 27 % |
| 12 | 6861, 31e avenue, Montréal 2025-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 320 000 $ (11 681 $/m²) 113 m² · constr. 1951 Ajust. marché +109 000 $ · Ajust. superficie +56 655 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 617 655 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.