5593 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
473 600 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 66,8 m² · constr. 2019 · terrain 73,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 200 $
Rôle antérieur 256 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994856707820010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39000450
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
256 200 $
ID provincial
66023994856707820010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 212 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 599 240 $ Poids 32 % |
| 2 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −19 227 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 480 $ Poids 22 % |
| 3 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −65 340 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 643 887 $ Poids 15 % |
| 4 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −122 767 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 053 818 $ Poids 13 % |
| 5 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +18 931 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 751 122 $ Poids 12 % |
| 6 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −87 554 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 805 154 $ Poids 8 % |
| 7 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −107 691 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 840 252 $ Poids 7 % |
| 8 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −15 528 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 537 349 $ Poids 7 % |
| 9 | 4825, rue Saint-Zotique est, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (7 206 $/m²) 90,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −84 313 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 688 368 $ Poids 7 % |
| 10 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −100 338 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 865 629 $ Poids 6 % |
| 11 | 6775, 33e Avenue, Montréal 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (8 188 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 414 $ · Ajust. superficie −92 523 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 778 090 $ Poids 5 % |
| 12 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −105 066 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 843 100 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.