5605 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
3 552 000 $
Maison mobile · 315 $/m² · 11 270,7 m² · constr. 1957 · terrain 33 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11 270,7 m²
Étages × logements
— × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 701,5 m²
Frontage
139,4 m
CUBF
1541
Usage
Maison pour personnes retraitées non autonomes (inclut les CHSLD)
Valeur au rôle 2026 — composition
42 638 000 $
Rôle antérieur 36 671 100 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994857147210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
80
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F39499700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 331 400 $
Valeur bâtiment
12 306 600 $
Rôle antérieur
36 671 100 $
ID provincial
66023994857147210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 552 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 356
Cette propriété : +446 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6216, rue Viau, Montréal 2025-08-05 · 1.0 km · Vendu 358 569 $ Ajust. marché +29 609 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 178 $ Poids 33 % |
| 2 | 6300, 24e Avenue, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.