6320-6324 Avenue 44E · Montréal
Valeur estimée
1 231 500 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 224,4 m² · constr. 1956 · terrain 339,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 100 $
Rôle antérieur 812 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994863150560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67006470
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 900 $
Valeur bâtiment
503 200 $
Rôle antérieur
812 600 $
ID provincial
66023994863150560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 681 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
794 000 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 622 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 522 271 $ Poids 74 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 694 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 261 932 $ Poids 70 % |
| 3 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 578 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +253 544 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 452 393 $ Poids 46 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 682 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +122 630 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 681 020 $ Poids 38 % |
| 5 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 864 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +49 938 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 609 054 $ Poids 28 % |
| 6 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 272 977 $ Poids 21 % |
| 7 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +103 397 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 345 091 $ Poids 15 % |
| 8 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +30 956 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 746 748 $ Poids 11 % |
| 9 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 745 315 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.