6350-6354 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 145 800 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 207,4 m² · constr. 1956 · terrain 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 500 $
Rôle antérieur 738 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994863419040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67017776
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 600 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
738 800 $
ID provincial
66023994863419040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
5 449
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 690 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 112 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 504 821 $ Poids 68 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 653 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +156 684 $ · Ajust. âge +123 000 $ | 2 355 534 $ Poids 62 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 754 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −98 369 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 175 733 $ Poids 59 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 758 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +62 204 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 620 594 $ Poids 47 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 664 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +188 114 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 2 504 965 $ Poids 47 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 584 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +57 239 $ · Ajust. âge +54 725 $ | 1 239 307 $ Poids 46 % |
| 7 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 722 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −127 681 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 958 742 $ Poids 39 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 952 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +27 945 $ · Ajust. âge +14 423 $ | 587 061 $ Poids 35 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 736 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +164 618 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 2 246 500 $ Poids 21 % |
| 10 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +56 018 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 297 713 $ Poids 18 % |
| 11 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −37 599 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 229 789 $ Poids 17 % |
| 12 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +110 032 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 543 764 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.