6411 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 7 367 $/m² · 68,9 m² · constr. 1999 · terrain 73 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 800 $
Rôle antérieur 310 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994864275050010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35143765
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
307 200 $
Rôle antérieur
310 900 $
ID provincial
66023994864275050010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 047
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 607 727 $ Poids 39 % |
| 2 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −10 636 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 687 071 $ Poids 30 % |
| 3 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −110 004 $ · Ajust. âge +105 750 $ | 1 066 580 $ Poids 21 % |
| 4 | 4565, Rue Saint-Zotique, Montréal 2024-07-15 · 1.3 km · Vendu 579 000 $ (9 234 $/m²) 62,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +95 292 $ · Ajust. superficie +28 627 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 760 818 $ Poids 13 % |
| 5 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −78 541 $ · Ajust. âge +74 850 $ | 814 167 $ Poids 12 % |
| 6 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −97 685 $ · Ajust. âge +85 200 $ | 850 259 $ Poids 12 % |
| 7 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −90 760 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 875 207 $ Poids 11 % |
| 8 | 6670, Avenue 27e, Montréal 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 972 $/m²) 72 m² · constr. 1923 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie −9 257 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 620 $ Poids 9 % |
| 9 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −95 873 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 852 294 $ Poids 8 % |
| 10 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −52 455 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 543 757 $ Poids 8 % |
| 11 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −17 843 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 171 960 $ Poids 8 % |
| 12 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −45 645 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 468 775 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.