6400-6406 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
1 250 700 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 221,5 m² · constr. 1955 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 800 $
Rôle antérieur 783 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994864277860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35153925
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
380 800 $
Rôle antérieur
783 000 $
ID provincial
66023994864277860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 664 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 066
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 778 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 517 044 $ Poids 67 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 838 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −26 874 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 247 228 $ Poids 63 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 802 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −72 626 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 2 004 422 $ Poids 50 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 742 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +237 021 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 425 620 $ Poids 44 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 847 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +112 322 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 663 962 $ Poids 36 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 673 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +94 953 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 272 046 $ Poids 35 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 602 899 $ Poids 26 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie −1 778 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 1 259 965 $ Poids 17 % |
| 9 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +95 314 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 337 009 $ Poids 13 % |
| 10 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 1 728 101 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.