6380-6382 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
986 100 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 184,3 m² · constr. 1955 · terrain 380,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 900 $
Rôle antérieur 666 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994864407220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35153825
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
457 000 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
666 300 $
ID provincial
66023994864407220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
709 370 $
$/m² médian
6 090
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 732 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 213 669 $ Poids 77 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 743 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 362 027 $ Poids 63 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 713 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +78 592 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 204 958 $ Poids 60 % |
| 4 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 665 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 172 546 $ Poids 52 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 838 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 531 735 $ Poids 49 % |
| 6 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 835 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 189 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 335 164 $ Poids 43 % |
| 7 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 554 772 $ Poids 39 % |
| 8 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 767 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 478 859 $ Poids 38 % |
| 9 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 804 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 128 027 $ Poids 30 % |
| 10 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +144 091 $ · Ajust. âge +70 740 $ | 1 408 698 $ Poids 27 % |
| 11 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 798 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +158 430 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 2 326 317 $ Poids 22 % |
| 12 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie −8 361 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 233 334 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.