6470-6474 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
1 426 900 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 292,6 m² · constr. 1957 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 000 $
Rôle antérieur 898 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994865036930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35185400
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
560 900 $
Rôle antérieur
898 200 $
ID provincial
66023994865036930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 891 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +204 993 $ · Ajust. âge +121 875 $ | 2 300 791 $ Poids 31 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 930 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +333 642 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 607 744 $ Poids 26 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 871 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +75 342 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 594 525 $ Poids 23 % |
| 4 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 793 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +101 241 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 774 883 $ Poids 18 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 670 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +96 285 $ · Ajust. âge +17 202 $ | 560 985 $ Poids 17 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 779 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 2 337 901 $ Poids 12 % |
| 7 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 743 m · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −387 651 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 4 521 640 $ Poids 11 % |
| 8 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 842 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +338 459 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 1 788 875 $ Poids 10 % |
| 9 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 835 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +512 500 $ · Ajust. âge +133 250 $ | 2 721 600 $ Poids 7 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 941 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 902 640 $ Poids 6 % |
| 11 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +178 851 $ · Ajust. âge +50 805 $ | 1 451 885 $ Poids 6 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 765 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +248 750 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 1 435 793 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.