6455-6457 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
982 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 184,3 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 662 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994865193190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35168600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
662 600 $
ID provincial
66023994865193190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
714 500 $
$/m² médian
5 912
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 795 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +25 069 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 213 669 $ Poids 74 % |
| 2 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 740 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −50 482 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 809 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 630 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge +12 901 $ | 441 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 806 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +55 226 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 362 027 $ Poids 60 % |
| 5 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 771 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +78 592 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 204 958 $ Poids 58 % |
| 6 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 804 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −39 429 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 397 337 $ Poids 55 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 726 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 172 546 $ Poids 51 % |
| 8 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 901 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −19 905 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 531 735 $ Poids 47 % |
| 9 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 892 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 189 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 1 335 164 $ Poids 41 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 554 772 $ Poids 37 % |
| 11 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 830 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −35 823 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 478 859 $ Poids 37 % |
| 12 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 867 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +54 396 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 128 027 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.