6440-6442 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 187,3 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 624 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994865315610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35185200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
250 400 $
Rôle antérieur
624 800 $
ID provincial
66023994865315610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 209 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
709 370 $
$/m² médian
6 061
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 816 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 220 512 $ Poids 72 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 652 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −15 746 $ · Ajust. âge +10 751 $ | 442 503 $ Poids 72 % |
| 3 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 827 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +72 484 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 369 236 $ Poids 58 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 797 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +88 498 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 209 565 $ Poids 54 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 750 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 175 595 $ Poids 50 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 922 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −9 242 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 535 648 $ Poids 46 % |
| 7 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 850 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −32 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 479 689 $ Poids 40 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 917 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 341 100 $ Poids 37 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 556 249 $ Poids 36 % |
| 10 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 882 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +68 710 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 134 092 $ Poids 27 % |
| 11 | 5097, boulevard Rosemont, Montréal 2024-07-04 · 713 m · Vendu 740 000 $ (4 229 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +26 006 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 921 095 $ Poids 23 % |
| 12 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 877 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +175 048 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 2 334 310 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.