6400-6402 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
1 018 800 $
Unifamiliale · 5 457 $/m² · 186,7 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 792 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994865584240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35185000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
429 900 $
Rôle antérieur
792 500 $
ID provincial
66023994865584240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 207 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 094
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 798 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +38 744 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 217 094 $ Poids 73 % |
| 2 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 636 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge +10 751 $ | 441 864 $ Poids 72 % |
| 3 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 808 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +69 033 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 365 784 $ Poids 59 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 786 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +86 517 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 207 583 $ Poids 55 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 736 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 173 990 $ Poids 50 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 904 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 533 515 $ Poids 47 % |
| 7 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 829 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −33 360 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 479 073 $ Poids 40 % |
| 8 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 908 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +143 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 718 $ Poids 38 % |
| 9 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +1 164 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 555 473 $ Poids 36 % |
| 10 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 857 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 131 229 $ Poids 28 % |
| 11 | 5097, boulevard Rosemont, Montréal 2024-07-04 · 698 m · Vendu 740 000 $ (4 229 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 919 826 $ Poids 24 % |
| 12 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 853 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +171 724 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 2 330 987 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.