6445 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
1 251 400 $
Unifamiliale · 8 365 $/m² · 149,6 m² · constr. 1978 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 900 $
Rôle antérieur 984 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994865619490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35200000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 700 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
984 500 $
ID provincial
66023994865619490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
5 779
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 246 054 $ Poids 78 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 837 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −35 994 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 143 373 $ Poids 66 % |
| 3 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 959 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 310 927 $ Poids 66 % |
| 4 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 837 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +23 187 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 472 272 $ Poids 58 % |
| 5 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +9 181 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 196 732 $ Poids 48 % |
| 6 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 940 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +13 256 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 361 392 $ Poids 48 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +5 971 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 317 737 $ Poids 44 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 859 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −144 393 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 252 858 $ Poids 39 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 899 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 211 721 $ Poids 30 % |
| 10 | 4761, rue Bélanger, Montréal 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 209 984 $ (1 560 $/m²) 134,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge −20 998 $ | 228 616 $ Poids 23 % |
| 11 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 167 785 $ Poids 23 % |
| 12 | 5730, avenue des Épinettes, Montréal 2024-06-03 · 656 m · Vendu 1 100 867 $ (6 876 $/m²) 160,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +204 498 $ · Ajust. superficie −36 100 $ · Ajust. âge +110 087 $ | 1 379 352 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.