6380-6384 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
1 348 600 $
Unifamiliale · 5 425 $/m² · 248,6 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 800 $
Rôle antérieur 753 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994865723670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35184900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
402 700 $
Rôle antérieur
753 000 $
ID provincial
66023994865723670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 110 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 872 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +110 538 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 384 640 $ Poids 55 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 828 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 2 110 238 $ Poids 54 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 819 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 861 $ Poids 52 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 789 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +391 426 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 580 026 $ Poids 22 % |
| 5 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 895 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +208 649 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 760 289 $ Poids 19 % |
| 6 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 729 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +167 438 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 344 531 $ Poids 18 % |
| 7 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 799 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +425 126 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 731 927 $ Poids 15 % |
| 8 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +81 246 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 637 959 $ Poids 13 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 1 328 812 $ Poids 13 % |
| 10 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 736 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +251 755 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 082 841 $ Poids 11 % |
| 11 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 780 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 391 366 $ Poids 10 % |
| 12 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 845 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +361 206 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 434 837 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.