6368-6374 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
1 394 000 $
Unifamiliale · 5 607 $/m² · 248,6 m² · constr. 1955 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 600 $
Rôle antérieur 791 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994865852940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35184800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
444 500 $
Rôle antérieur
791 400 $
ID provincial
66023994865852940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 110 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 154
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 860 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +110 538 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 384 640 $ Poids 55 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 816 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +33 189 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 2 110 238 $ Poids 54 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 809 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +30 178 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 544 861 $ Poids 53 % |
| 4 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +67 069 $ · Ajust. âge +39 515 $ | 1 328 812 $ Poids 12 % |
| 5 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 724 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +251 755 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 3 082 841 $ Poids 12 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +120 137 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 1 827 970 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.