6350 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
873 400 $
Unifamiliale · 5 750 $/m² · 151,9 m² · constr. 1954 · terrain 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 400 $
Rôle antérieur 503 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994865992380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35184702
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 700 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
503 400 $
ID provincial
66023994865992380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
709 370 $
$/m² médian
6 154
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 771 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −28 399 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 1 092 668 $ Poids 72 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 895 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 200 558 $ Poids 70 % |
| 3 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 760 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +32 883 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 421 218 $ Poids 60 % |
| 4 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 880 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 284 859 $ Poids 49 % |
| 5 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge +64 845 $ | 1 273 837 $ Poids 45 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 782 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −131 162 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 2 165 589 $ Poids 45 % |
| 7 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 772 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −159 533 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 2 018 817 $ Poids 44 % |
| 8 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 818 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −21 050 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 2 138 212 $ Poids 32 % |
| 9 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +42 593 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 175 622 $ Poids 23 % |
| 10 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 821 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −100 202 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 965 179 $ Poids 23 % |
| 11 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie −15 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 623 $ Poids 18 % |
| 12 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 274 034 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.