6352 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 7 173 $/m² · 76,3 m² · constr. 1954 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 399 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994865992380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35184704
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
66023994865992380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
709 370 $
$/m² médian
6 154
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, rue Saint-Zotique Est, Montréal 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 026 $/m²) 85,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −31 967 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 626 260 $ Poids 42 % |
| 2 | 6620, 34e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 057 500 $ (12 155 $/m²) 87 m² · constr. 1952 Ajust. marché +13 335 $ · Ajust. superficie −65 030 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 1 016 380 $ Poids 42 % |
| 3 | 6802, 33e Avenue, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 852 000 $ (9 530 $/m²) 89,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 743 $ · Ajust. superficie −62 423 $ · Ajust. âge +4 260 $ | 804 581 $ Poids 28 % |
| 4 | 6521, 27e avenue, Montréal 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 537 500 $ (8 083 $/m²) 66,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +39 605 $ · Ajust. âge +40 313 $ | 624 195 $ Poids 27 % |
| 5 | 6359, 26e Avenue, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 717 344 $ Poids 25 % |
| 6 | 6613, 30e Avenue, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 810 000 $ (9 122 $/m²) 88,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +74 967 $ · Ajust. superficie −57 010 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 848 207 $ Poids 25 % |
| 7 | 6771, 31e Avenue, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 748 500 $ (8 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 358 $ · Ajust. superficie −46 781 $ · Ajust. âge +11 228 $ | 782 304 $ Poids 24 % |
| 8 | 6773, 32e Avenue, Montréal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 795 000 $ (8 756 $/m²) 90,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 667 $ · Ajust. superficie −63 477 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 813 139 $ Poids 21 % |
| 9 | 6665, 28e Avenue, Montréal 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 160 500 $ (1 812 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +13 253 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +4 013 $ | 166 625 $ Poids 17 % |
| 10 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie −31 244 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 564 968 $ Poids 15 % |
| 11 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 487 233 $ Poids 14 % |
| 12 | 6731, 24ième avenue, Montréal 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 398 927 $ (4 508 $/m²) 88,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 921 $ · Ajust. superficie −27 497 $ · Ajust. âge +9 973 $ | 418 325 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.