5560 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 389 700 $
Unifamiliale · 8 362 $/m² · 166,2 m² · constr. 1966 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 206 200 $
Rôle antérieur 1 206 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994866002000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39463900
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
903 200 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
1 206 200 $
ID provincial
66023994866002000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
5 616
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 859 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 198 189 $ Poids 70 % |
| 2 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 885 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −78 057 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 202 793 $ Poids 63 % |
| 3 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 721 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +85 675 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 309 545 $ Poids 58 % |
| 4 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 978 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 331 $ · Ajust. âge +71 700 $ | 1 329 031 $ Poids 57 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 896 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −48 898 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 348 353 $ Poids 57 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 821 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie −135 877 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 824 824 $ Poids 44 % |
| 7 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 872 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +93 170 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 542 254 $ Poids 43 % |
| 8 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge +64 935 $ | 1 218 211 $ Poids 40 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 815 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −52 960 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 173 883 $ Poids 38 % |
| 10 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 954 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +77 975 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 409 012 $ Poids 38 % |
| 11 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +72 046 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 383 812 $ Poids 37 % |
| 12 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 880 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie −102 584 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 409 257 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.