6463 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
1 586 900 $
Unifamiliale · 6 322 $/m² · 251 m² · constr. 1980 · terrain 588,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,7 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 336 000 $
Rôle antérieur 1 141 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994866240850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35199600
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
706 400 $
Valeur bâtiment
629 600 $
Rôle antérieur
1 141 900 $
ID provincial
66023994866240850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 826 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 648
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 957 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +122 707 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 396 809 $ Poids 50 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 914 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +42 560 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 203 984 $ Poids 50 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 901 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 641 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 567 574 $ Poids 48 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 705 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +52 026 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 542 528 $ Poids 42 % |
| 5 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 755 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +114 251 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 502 947 $ Poids 25 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 810 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 826 358 $ Poids 22 % |
| 7 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +73 167 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 408 295 $ Poids 12 % |
| 8 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 821 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +264 805 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 205 891 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.