5600-5604 Rue EPHREM-LONGPRE · Montréal
Valeur estimée
1 614 700 $
Unifamiliale · 4 109 $/m² · 393 m² · constr. 1979 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 800 $
Rôle antérieur 1 234 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994866862900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39462615
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
601 900 $
Valeur bâtiment
718 900 $
Rôle antérieur
1 234 400 $
ID provincial
66023994866862900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 353 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 779
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 678 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +221 518 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 2 353 806 $ Poids 49 % |
| 2 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 767 m · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +148 439 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 213 730 $ Poids 26 % |
| 3 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 861 m · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −77 915 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 527 683 $ Poids 17 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 905 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 630 173 $ Poids 5 % |
| 5 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +102 204 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 645 117 $ Poids 4 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 794 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 2 213 641 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.