5630-5636 Rue BEAUBIEN E · Montréal
Valeur estimée
1 710 000 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 376,1 m² · constr. 1981 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 480 700 $
Rôle antérieur 1 383 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994867380750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39463935
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
649 000 $
Valeur bâtiment
831 700 $
Rôle antérieur
1 383 800 $
ID provincial
66023994867380750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 320 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 591
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 769 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +167 807 $ · Ajust. âge +71 925 $ | 2 320 645 $ Poids 56 % |
| 2 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 856 m · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +58 201 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 123 492 $ Poids 26 % |
| 3 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 952 m · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −119 717 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 506 880 $ Poids 14 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 996 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 630 173 $ Poids 6 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 885 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +344 162 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 2 197 803 $ Poids 4 % |
| 6 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 849 102 $ Poids 4 % |
| 7 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +72 007 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 614 920 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.