6398-6400 Rue PONTOISE · Montréal
Valeur estimée
1 729 300 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 367,9 m² · constr. 1980 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 528 900 $
Rôle antérieur 1 428 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994867618040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35243020
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 900 $
Valeur bâtiment
854 000 $
Rôle antérieur
1 428 900 $
ID provincial
66023994867618040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 284 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 820 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +141 746 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 2 284 309 $ Poids 58 % |
| 2 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 917 m · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 5 079 707 $ Poids 25 % |
| 3 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −140 000 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 476 098 $ Poids 12 % |
| 4 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +468 750 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 630 173 $ Poids 7 % |
| 5 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 833 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 509 909 $ Poids 5 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 936 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +320 306 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 2 166 448 $ Poids 5 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +575 000 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 849 102 $ Poids 5 % |
| 8 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 600 269 $ Poids 4 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +282 250 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 617 378 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.