6540-6542 Rue LACORDAIRE · Montréal
Valeur estimée
994 900 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 232,1 m² · constr. 1963 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 100 $
Rôle antérieur 646 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994869324960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35374200
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
646 300 $
ID provincial
66023994869324960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
604 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +31 918 $ · Ajust. âge +30 103 $ | 509 518 $ Poids 45 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 545 924 $ Poids 43 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +26 874 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 300 976 $ Poids 42 % |
| 4 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 992 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 157 255 $ Poids 39 % |
| 5 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +175 036 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 2 108 137 $ Poids 38 % |
| 6 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −31 237 $ · Ajust. âge +178 125 $ | 2 120 811 $ Poids 38 % |
| 7 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +127 358 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 1 618 724 $ Poids 30 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +65 175 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 389 371 $ Poids 27 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +123 305 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 340 198 $ Poids 19 % |
| 10 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 755 640 $ Poids 19 % |
| 11 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie −74 767 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 643 874 $ Poids 15 % |
| 12 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.5 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +59 900 $ · Ajust. âge +31 249 $ | 635 842 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.