5270 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 134 700 $
Autre · 2 598 $/m² · 436,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 689,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
436,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,6 m²
Frontage
58 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 200 200 $
Rôle antérieur 1 930 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994871024950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F67155300
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 723 400 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
1 930 000 $
ID provincial
66023994871024950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 150 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 245
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5985, 26e Avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (686 $/m²) 466,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 846 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 355 129 $ Poids 26 % |
| 2 | 4220-4224, rue de Bellechasse, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 015 000 $ (2 772 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +93 940 $ · Ajust. superficie +97 703 $ · Ajust. âge −101 500 $ | 1 105 143 $ Poids 23 % |
| 3 | 4045, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (2 520 $/m²) 476,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −49 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 223 875 $ Poids 19 % |
| 4 | 6665, 20e Avenue, Montréal 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 190 000 $ (2 588 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +105 600 $ · Ajust. superficie −30 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 585 $ Poids 18 % |
| 5 | 6655, 20ème avenue, Montréal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 1 450 000 $ (3 153 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +134 200 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 547 627 $ Poids 17 % |
| 6 | 5389, avenue d'Orléans, Montréal 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 249 900 $ (639 $/m²) 391 m² · constr. 1928 Ajust. marché +22 176 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 311 670 $ Poids 17 % |
| 7 | 6685, 20e Avenue, Montréal 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (2 609 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +111 062 $ · Ajust. superficie −30 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 280 794 $ Poids 17 % |
| 8 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 489 000 $ (1 392 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +59 524 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 584 583 $ Poids 17 % |
| 9 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 403 000 $ (1 147 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 278 $ · Ajust. superficie +49 055 $ · Ajust. âge −6 045 $ | 479 288 $ Poids 14 % |
| 10 | 5500, 18e Avenue, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 338 576 $ (891 $/m²) 380,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 208 $ · Ajust. âge −10 157 $ | 353 627 $ Poids 14 % |
| 11 | 6297, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 1 102 500 $ (3 139 $/m²) 351,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +91 040 $ · Ajust. superficie +134 202 $ · Ajust. âge −16 537 $ | 1 311 205 $ Poids 13 % |
| 12 | 3940, boulevard Saint-Joseph Est, Montréal 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 2 165 000 $ (4 569 $/m²) 473,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 614 $ · Ajust. superficie −84 763 $ · Ajust. âge −216 500 $ | 2 064 351 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.