6145-6149 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
1 226 000 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 282,4 m² · constr. 1962 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 300 $
Rôle antérieur 1 069 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994871529460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67005555
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 300 $
Valeur bâtiment
690 000 $
Rôle antérieur
1 069 900 $
ID provincial
66023994871529460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 103 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 454 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
763 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie +3 329 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 823 211 $ Poids 10 % |
| 2 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +152 938 $ · Ajust. âge +79 030 $ | 1 454 196 $ Poids 10 % |
| 3 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +244 696 $ · Ajust. âge +87 560 $ | 2 008 249 $ Poids 5 % |
| 4 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −95 414 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 429 499 $ Poids 5 % |
| 5 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +261 000 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 502 695 $ Poids 4 % |
| 6 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +314 250 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 747 982 $ Poids 2 % |
| 7 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.1 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 1 968 565 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.