6080 Avenue 43E · Montréal
Valeur estimée
816 200 $
Unifamiliale · 6 468 $/m² · 126,2 m² · constr. 1927 · terrain 550,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 900 $
Rôle antérieur 803 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994871663830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67000700
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 000 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
803 900 $
ID provincial
66023994871663830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
5 327
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5944, 23e Avenue, Montréal 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (6 086 $/m²) 125,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 699 668 $ Poids 36 % |
| 2 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie −44 978 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 978 801 $ Poids 31 % |
| 3 | 6281, 27e Avenue, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 132 $/m²) 106 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +61 934 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 615 $ Poids 30 % |
| 4 | 6300, 27e Avenue, Montréal 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (8 160 $/m²) 106 m² · constr. 1955 Ajust. marché +76 760 $ · Ajust. superficie +82 420 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 937 680 $ Poids 29 % |
| 5 | 6227, 23ème Avenue, Montréal 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (5 257 $/m²) 120,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +14 193 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 619 195 $ Poids 27 % |
| 6 | 6315, 21e avenue, Montréal 2026-03-24 · 1.7 km · Vendu 769 000 $ (6 468 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 728 $ · Ajust. superficie +23 607 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 774 435 $ Poids 26 % |
| 7 | 6438, 23e Avenue, Montréal 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (5 551 $/m²) 118,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +20 261 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 649 082 $ Poids 23 % |
| 8 | 6371, 21e avenue, Montréal 2026-03-18 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 990 $/m²) 113,7 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +18 690 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 350 655 $ Poids 23 % |
| 9 | 6417, 23e Avenue, Montréal 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 713 $/m²) 116,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +27 994 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 681 407 $ Poids 23 % |
| 10 | 6586, 25e avenue, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 573 $/m²) 114,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 840 587 $ Poids 23 % |
| 11 | 6343, 21e avenue, Montréal 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −22 833 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 711 737 $ Poids 22 % |
| 12 | 6421, 21e Avenue, Montréal 2026-03-06 · 1.7 km · Vendu 793 000 $ (6 974 $/m²) 113,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +60 561 $ · Ajust. superficie +43 591 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 817 852 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.