5435-5439 Rue BELLECHASSE · Montréal
Valeur estimée
1 350 000 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 260,5 m² · constr. 1959 · terrain 381,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,9 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 083 800 $
Rôle antérieur 967 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994873563230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67155970
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 300 $
Valeur bâtiment
625 500 $
Rôle antérieur
967 700 $
ID provincial
66023994873563230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 879 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
748 500 $
$/m² médian
5 139
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 652 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +170 877 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 444 979 $ Poids 55 % |
| 2 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 683 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +250 948 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 829 588 $ Poids 17 % |
| 3 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.8 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +97 301 $ · Ajust. âge +62 095 $ | 1 381 624 $ Poids 12 % |
| 4 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 948 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +96 642 $ · Ajust. âge +21 634 $ | 662 969 $ Poids 11 % |
| 5 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −22 712 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 797 170 $ Poids 7 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +163 991 $ · Ajust. âge +63 680 $ | 1 903 663 $ Poids 6 % |
| 7 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +204 006 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 445 701 $ Poids 6 % |
| 8 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +299 116 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 732 848 $ Poids 4 % |
| 9 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +114 063 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 879 128 $ Poids 2 % |
| 10 | 6856, 29e Avenue, Montréal 2024-09-27 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (6 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +299 310 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 801 405 $ Poids 2 % |
| 11 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −134 544 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 372 369 $ Poids 2 % |
| 12 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 992 712 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.