6245-6247 Boulevard ASSOMPTION · Montréal
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 189,5 m² · constr. 1955 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 100 $
Rôle antérieur 654 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994873628590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35145025
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 500 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
654 300 $
ID provincial
66023994873628590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 629 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +54 697 $ · Ajust. âge +112 750 $ | 2 243 297 $ Poids 80 % |
| 2 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 637 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +85 140 $ · Ajust. âge +110 550 $ | 2 391 942 $ Poids 64 % |
| 3 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 650 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +95 763 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 1 222 130 $ Poids 56 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 735 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −1 422 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 550 218 $ Poids 53 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 651 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −30 486 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 484 197 $ Poids 49 % |
| 6 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 997 m · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge +12 019 $ | 561 499 $ Poids 40 % |
| 7 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 698 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie −189 131 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 084 970 $ Poids 38 % |
| 8 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 669 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +79 208 $ · Ajust. âge +90 750 $ | 2 152 839 $ Poids 30 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 667 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +187 235 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 2 355 122 $ Poids 21 % |
| 10 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +6 131 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 247 826 $ Poids 19 % |
| 11 | 5310, avenue Jeanne-d'Arc, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 257 000 $ (7 122 $/m²) 176,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +51 032 $ · Ajust. superficie +46 292 $ · Ajust. âge +125 700 $ | 1 480 024 $ Poids 16 % |
| 12 | 6605-6607, 27e Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 679 000 $ (4 268 $/m²) 159,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +126 987 $ · Ajust. superficie +64 870 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 874 252 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.