6235-6239 Rue LEMAY · Montréal
Valeur estimée
1 361 200 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 237,1 m² · constr. 1956 · terrain 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 200 $
Rôle antérieur 788 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994874825250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35169800
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 600 $
Valeur bâtiment
545 600 $
Rôle antérieur
788 300 $
ID provincial
66023994874825250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 074 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
721 450 $
$/m² médian
6 109
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 756 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 326 328 $ Poids 66 % |
| 2 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 714 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 535 307 $ Poids 64 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 704 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −11 714 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 074 710 $ Poids 59 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 801 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +167 773 $ · Ajust. âge +87 750 $ | 1 726 162 $ Poids 27 % |
| 5 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +37 854 $ · Ajust. âge +45 160 $ | 1 305 242 $ Poids 14 % |
| 6 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +77 757 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 793 550 $ Poids 7 % |
| 7 | 3801-3803, rue Masson, Montréal 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 664 944 $ (2 378 $/m²) 279,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +88 443 $ · Ajust. superficie −50 537 $ · Ajust. âge +66 494 $ | 769 345 $ Poids 4 % |
| 8 | 3697, rue Dandurand, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 400 000 $ (6 250 $/m²) 224 m² · constr. 1944 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +40 937 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 785 003 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.