6246-6252 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
1 306 400 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 227,5 m² · constr. 1954 · terrain 378,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 147 000 $
Rôle antérieur 1 052 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994874887870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35184000
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
692 700 $
Rôle antérieur
1 052 300 $
ID provincial
66023994874887870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 678 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
6 194
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 739 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 520 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 520 953 $ Poids 68 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 779 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 277 651 $ Poids 67 % |
| 3 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 726 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie −49 198 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 2 018 475 $ Poids 56 % |
| 4 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 827 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +133 649 $ · Ajust. âge +74 250 $ | 1 678 539 $ Poids 32 % |
| 5 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 683 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +111 001 $ · Ajust. âge +44 775 $ | 1 283 120 $ Poids 31 % |
| 6 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +53 949 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 608 257 $ Poids 21 % |
| 7 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 1.9 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +13 465 $ · Ajust. âge +33 870 $ | 1 269 563 $ Poids 14 % |
| 8 | 6290, 24e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (5 574 $/m²) 187,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +93 295 $ · Ajust. superficie +112 036 $ · Ajust. âge +104 400 $ | 1 353 731 $ Poids 10 % |
| 9 | 5517, 18e Avenue, Montréal 2025-07-14 · 2.3 km · Vendu 1 592 000 $ (7 370 $/m²) 216 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 993 $ · Ajust. superficie +42 380 $ · Ajust. âge +23 880 $ | 1 742 252 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.