5551-5557 Rue MARIE-ROSE-DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 641 300 $
Unifamiliale · 5 152 $/m² · 318,6 m² · constr. 1983 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 100 $
Rôle antérieur 1 063 600 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994875009530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501140
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 300 $
Valeur bâtiment
727 800 $
Rôle antérieur
1 063 600 $
ID provincial
66023994875009530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
5 779
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 730 m · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −248 823 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 816 468 $ Poids 21 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 868 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +306 513 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 467 936 $ Poids 20 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 917 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +465 476 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 751 078 $ Poids 16 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 870 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +102 030 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 963 $ Poids 13 % |
| 5 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 757 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +176 881 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 2 045 523 $ Poids 13 % |
| 6 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 685 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 9 % |
| 7 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 745 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 558 701 $ Poids 7 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 701 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 657 446 $ Poids 6 % |
| 9 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 797 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 955 466 $ Poids 5 % |
| 10 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 512 180 $ Poids 5 % |
| 11 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 825 m · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −261 943 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 385 654 $ Poids 3 % |
| 12 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +244 905 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 580 033 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.