5550 Rue WILBROD-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 056 200 $
Unifamiliale · 6 981 $/m² · 151,3 m² · constr. 1983 · terrain 264,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,5 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 715 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994875388540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501142
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 400 $
Valeur bâtiment
520 000 $
Rôle antérieur
715 700 $
ID provincial
66023994875388540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 132
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 840 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −30 380 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 148 986 $ Poids 68 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 964 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 317 676 $ Poids 66 % |
| 3 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 820 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 479 439 $ Poids 58 % |
| 4 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 952 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +19 884 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 368 020 $ Poids 47 % |
| 5 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 202 512 $ Poids 45 % |
| 6 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 839 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −134 614 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 262 638 $ Poids 42 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 324 504 $ Poids 41 % |
| 8 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 831 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −162 952 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 117 898 $ Poids 41 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 863 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 221 138 $ Poids 31 % |
| 10 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 862 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −103 065 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 044 816 $ Poids 22 % |
| 11 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +40 549 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 173 578 $ Poids 21 % |
| 12 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 809 m · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 654 515 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.