6383-6389 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
1 662 100 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 318,6 m² · constr. 1983 · terrain 357,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,4 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 100 $
Rôle antérieur 1 144 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994875405380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35200920
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
795 200 $
Rôle antérieur
1 144 000 $
ID provincial
66023994875405380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 228 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 467 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
704 370 $
$/m² médian
6 154
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 678 m · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −248 823 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 816 468 $ Poids 21 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 814 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +306 513 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 467 936 $ Poids 21 % |
| 3 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 866 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +465 476 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 751 078 $ Poids 17 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 822 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +102 030 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 636 963 $ Poids 14 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 644 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 9 % |
| 6 | 5901-5903-5905, boulevard Pie-IX, Montréal 2024-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 574 $/m²) 335,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −30 733 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 512 180 $ Poids 5 % |
| 7 | 5295, Avenue des Tilleuls, Montréal 2024-05-15 · 769 m · Vendu 2 100 000 $ (4 947 $/m²) 424,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +390 098 $ · Ajust. superficie −261 943 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 385 654 $ Poids 4 % |
| 8 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +244 905 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 580 033 $ Poids 3 % |
| 9 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 729 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +550 000 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 491 086 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.