6375-6379 Rue CHATELAIN · Montréal
Valeur estimée
1 448 600 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 265,7 m² · constr. 1983 · terrain 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 600 $
Rôle antérieur 873 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994875504870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35200930
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 800 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
873 200 $
ID provincial
66023994875504870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 176
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 805 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +99 958 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 261 382 $ Poids 48 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 857 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +197 244 $ · Ajust. âge −218 500 $ | 2 482 846 $ Poids 45 % |
| 3 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 815 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +47 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 582 663 $ Poids 40 % |
| 4 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 639 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +67 666 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 558 168 $ Poids 32 % |
| 5 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 793 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +488 855 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 769 705 $ Poids 14 % |
| 6 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 900 m · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +269 431 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 875 071 $ Poids 13 % |
| 7 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 748 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +213 176 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 440 019 $ Poids 12 % |
| 8 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 802 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie +502 500 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 899 751 $ Poids 10 % |
| 9 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +110 512 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 445 640 $ Poids 9 % |
| 10 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.1 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie +103 369 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 696 138 $ Poids 8 % |
| 11 | 5550, avenue des Cèdres, Montréal 2024-04-26 · 721 m · Vendu 2 200 000 $ (10 875 $/m²) 202,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +521 086 $ · Ajust. superficie +344 736 $ · Ajust. âge +220 000 $ | 3 285 822 $ Poids 8 % |
| 12 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 806 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 444 366 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.