5554 Rue WILBROD-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
997 400 $
Unifamiliale · 6 874 $/m² · 145,1 m² · constr. 1983 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 300 $
Rôle antérieur 677 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994875527800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501146
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
574 400 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66023994875527800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 176
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 961 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 439 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 293 061 $ Poids 65 % |
| 2 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 836 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −50 854 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 128 513 $ Poids 60 % |
| 3 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 812 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +4 216 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 453 301 $ Poids 60 % |
| 4 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 949 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie −4 289 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 343 848 $ Poids 47 % |
| 5 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 181 431 $ Poids 45 % |
| 6 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 299 826 $ Poids 41 % |
| 7 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 885 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +94 962 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 108 725 $ Poids 33 % |
| 8 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 957 m · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +100 261 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 185 583 $ Poids 32 % |
| 9 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 852 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −58 719 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 186 794 $ Poids 29 % |
| 10 | 6268, 26e Avenue, Montréal 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (6 815 $/m²) 139,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +88 029 $ · Ajust. superficie +19 423 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 152 452 $ Poids 23 % |
| 11 | 5260, Avenue des Sapins, Montréal 2024-04-30 · 796 m · Vendu 1 200 000 $ (8 596 $/m²) 139,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +23 639 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 627 868 $ Poids 19 % |
| 12 | 4647, rue Chapman, Montréal 2024-11-12 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 259 $/m²) 141,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +199 947 $ · Ajust. superficie +14 155 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 341 603 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.