5564 Rue WILBROD-PAQUIN · Montréal
Valeur estimée
1 142 500 $
Unifamiliale · 7 310 $/m² · 156,3 m² · constr. 1983 · terrain 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 200 $
Rôle antérieur 798 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994875908140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501154
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 100 $
Valeur bâtiment
571 100 $
Rôle antérieur
798 500 $
ID provincial
66023994875908140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
6 213
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 846 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 165 497 $ Poids 71 % |
| 2 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 972 m · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 027 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 337 527 $ Poids 64 % |
| 3 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 812 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +51 433 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 500 518 $ Poids 55 % |
| 4 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 822 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie −134 464 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 146 386 $ Poids 51 % |
| 5 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 830 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −105 850 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 291 401 $ Poids 50 % |
| 6 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 964 m · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +39 378 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 387 514 $ Poids 44 % |
| 7 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 344 406 $ Poids 38 % |
| 8 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 841 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 248 836 $ Poids 32 % |
| 9 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 784 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie −79 440 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 147 404 $ Poids 27 % |
| 10 | 5160, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-16 · 837 m · Vendu 1 650 000 $ (9 543 $/m²) 172,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie −79 208 $ · Ajust. âge +165 000 $ | 2 068 674 $ Poids 26 % |
| 11 | 5097, boulevard Rosemont, Montréal 2024-07-04 · 743 m · Vendu 740 000 $ (4 229 $/m²) 175 m² · constr. 1945 Ajust. marché +121 789 $ · Ajust. superficie −39 537 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 896 252 $ Poids 20 % |
| 12 | 4750, rue de Bellechasse, Montréal 2025-04-11 · 1.2 km · Vendu 480 750 $ (2 587 $/m²) 185,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +63 944 $ · Ajust. superficie −38 165 $ · Ajust. âge +48 075 $ | 554 604 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.