5601-5605 Rue MARIE-ROSE-DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 399 600 $
Unifamiliale · 5 260 $/m² · 266,1 m² · constr. 1984 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 300 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994876264930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501130
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
670 400 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
66023994876264930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 001 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 907 m · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +101 520 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 262 944 $ Poids 44 % |
| 2 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 960 m · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +199 272 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 496 374 $ Poids 41 % |
| 3 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 674 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −181 791 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 2 001 872 $ Poids 39 % |
| 4 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 917 m · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +48 141 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 583 074 $ Poids 37 % |
| 5 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 738 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +68 091 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 558 593 $ Poids 30 % |
| 6 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 778 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +335 446 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 434 147 $ Poids 23 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 790 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 900 288 $ Poids 23 % |
| 8 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 733 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +153 460 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 542 156 $ Poids 19 % |
| 9 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 824 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +245 993 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 860 209 $ Poids 19 % |
| 10 | 5701, avenue Des Plaines, Montréal 2026-06-23 · 895 m · Vendu 2 050 000 $ (11 395 $/m²) 179,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +25 850 $ · Ajust. superficie +491 134 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 771 984 $ Poids 13 % |
| 11 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +270 853 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 876 493 $ Poids 12 % |
| 12 | 5083, boulevard Rosemont, Montréal 2025-04-28 · 844 m · Vendu 995 000 $ (5 349 $/m²) 186 m² · constr. 1945 Ajust. marché +132 343 $ · Ajust. superficie +214 246 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 441 089 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.