5604 Rue EDMOND-ROULEAU · Montréal
Valeur estimée
944 700 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 147,2 m² · constr. 1983 · terrain 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,6 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 500 $
Rôle antérieur 589 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994876905560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F39501176
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 900 $
Valeur bâtiment
471 600 $
Rôle antérieur
589 300 $
ID provincial
66023994876905560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
5 868
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5700, avenue des Épinettes, Montréal 2026-05-05 · 689 m · Vendu 1 100 000 $ (7 650 $/m²) 143,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 236 875 $ Poids 78 % |
| 2 | 5700, avenue des Chênes, Montréal 2026-04-10 · 607 m · Vendu 1 320 000 $ (8 184 $/m²) 161,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 590 $ · Ajust. superficie −57 694 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 447 896 $ Poids 71 % |
| 3 | 5930, 36e avenue, Montréal 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 1 195 000 $ (7 940 $/m²) 150,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 301 399 $ Poids 61 % |
| 4 | 5935, Rue Viau, Montréal 2026-06-11 · 919 m · Vendu 1 060 000 $ (6 604 $/m²) 160,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +13 366 $ · Ajust. superficie −43 919 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 135 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 5731, avenue des Plaines, Montréal 2025-09-25 · 888 m · Vendu 1 215 000 $ (8 432 $/m²) 144,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +112 585 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 462 154 $ Poids 56 % |
| 6 | 6000, 36e Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 140 000 $ (7 798 $/m²) 146,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +94 136 $ · Ajust. superficie +3 899 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 352 035 $ Poids 44 % |
| 7 | 6766, 35e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 999 000 $ (6 801 $/m²) 146,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +88 651 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +99 900 $ | 1 188 571 $ Poids 42 % |
| 8 | 6580, 31e Avenue, Montréal 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 1 179 000 $ (7 961 $/m²) 148,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +14 867 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +117 900 $ | 1 308 184 $ Poids 37 % |
| 9 | 5671, avenue des Plaines, Montréal 2025-10-31 · 906 m · Vendu 2 010 000 $ (11 505 $/m²) 174,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +186 251 $ · Ajust. superficie −158 200 $ · Ajust. âge +201 000 $ | 2 239 052 $ Poids 33 % |
| 10 | 5753, rue Viau, Montréal 2025-09-09 · 964 m · Vendu 850 000 $ (7 167 $/m²) 118,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +102 487 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 116 250 $ Poids 29 % |
| 11 | 5130, avenue des Sorbiers, Montréal 2024-10-31 · 915 m · Vendu 1 725 000 $ (11 079 $/m²) 155,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +348 012 $ · Ajust. superficie −47 086 $ · Ajust. âge +172 500 $ | 2 198 427 $ Poids 28 % |
| 12 | 5944, 36e Avenue, Montréal 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (7 653 $/m²) 118,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +108 297 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 193 620 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.