6381-6387 Rue PONTOISE · Montréal
Valeur estimée
1 573 200 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 308,8 m² · constr. 1984 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 500 $
Rôle antérieur 1 179 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994878250460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35256550
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
756 500 $
Rôle antérieur
1 179 000 $
ID provincial
66023994878250460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 137 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
669 000 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 815 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −46 083 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 2 137 580 $ Poids 71 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +268 248 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 429 671 $ Poids 21 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +172 290 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 440 699 $ Poids 17 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +415 785 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 712 887 $ Poids 16 % |
| 5 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 924 m · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −301 150 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 764 141 $ Poids 15 % |
| 6 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +91 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 626 904 $ Poids 14 % |
| 7 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 931 m · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +148 371 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 2 024 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 894 m · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +107 510 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 598 012 $ Poids 10 % |
| 9 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 919 m · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +184 000 $ | 2 558 701 $ Poids 8 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 872 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +264 336 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 653 032 $ Poids 7 % |
| 11 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 957 m · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 1 955 466 $ Poids 6 % |
| 12 | 5633, rue Viau, Montréal 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (7 109 $/m²) 189,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 943 140 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.