6450-6452 Rue CABRINI · Montréal
Valeur estimée
1 372 900 $
Unifamiliale · 5 040 $/m² · 272,4 m² · constr. 1975 · terrain 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 098 000 $
Rôle antérieur 998 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994879657010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35437600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 100 $
Valeur bâtiment
746 900 $
Rôle antérieur
998 200 $
ID provincial
66023994879657010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 929 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
5 583
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 957 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −161 768 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 1 929 419 $ Poids 38 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +126 119 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 287 543 $ Poids 31 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 954 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +90 097 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 311 255 $ Poids 29 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +231 217 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 505 319 $ Poids 27 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 608 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 589 541 $ Poids 24 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 851 116 $ Poids 17 % |
| 7 | 6605, boulevard Pie-IX, Montréal 2025-08-18 · 2.3 km · Vendu 1 129 000 $ (5 081 $/m²) 222,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +93 228 $ · Ajust. superficie +127 533 $ · Ajust. âge +112 900 $ | 1 462 661 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.