6430-6434 Rue CABRINI · Montréal
Valeur estimée
1 462 700 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 298,8 m² · constr. 1975 · terrain 312,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,5 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 081 200 $
Rôle antérieur 956 800 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994879875980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F35437400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
729 600 $
Rôle antérieur
956 800 $
ID provincial
66023994879875980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 166 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 013 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
624 900 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, avenue Des Sapins, Montréal 2026-06-16 · 940 m · Vendu 2 055 000 $ (6 356 $/m²) 323,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −77 865 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 2 013 323 $ Poids 60 % |
| 2 | 5170, Avenue des Sorbiers, Montréal 2025-07-25 · 1.2 km · Vendu 1 875 000 $ (7 809 $/m²) 240,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +98 923 $ · Ajust. superficie +229 201 $ · Ajust. âge +187 500 $ | 2 390 625 $ Poids 21 % |
| 3 | 5365, avenue des Bouleaux, Montréal 2025-04-01 · 936 m · Vendu 1 050 000 $ (4 516 $/m²) 232,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +149 710 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 370 868 $ Poids 19 % |
| 4 | 5110, avenue des Sorbiers, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 141 $/m²) 226,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +204 102 $ · Ajust. superficie +365 079 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 639 181 $ Poids 17 % |
| 5 | 5571, avenue des Plaines, Montréal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 053 $/m²) 219,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +81 706 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 616 639 $ Poids 15 % |
| 6 | 5320, avenue des Sapins, Montréal 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 1 500 000 $ (5 818 $/m²) 257,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +278 641 $ · Ajust. superficie +119 279 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 927 920 $ Poids 14 % |
| 7 | 5119-5121, boulevard Rosemont, Montréal 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 430 039 $ (2 128 $/m²) 202,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 459 $ · Ajust. superficie +102 882 $ · Ajust. âge +43 004 $ | 593 383 $ Poids 11 % |
| 8 | 5601, avenue des Cèdres, Montréal 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 3 900 000 $ (10 679 $/m²) 365,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +775 291 $ · Ajust. superficie −354 545 $ · Ajust. âge +390 000 $ | 4 710 745 $ Poids 10 % |
| 9 | 5330, avenue des Sapins, Montréal 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 1 840 000 $ (9 436 $/m²) 195 m² · constr. 1961 Ajust. marché +74 701 $ · Ajust. superficie +460 000 $ · Ajust. âge +128 800 $ | 2 503 501 $ Poids 9 % |
| 10 | 5355, avenue des Sapins, Montréal 2025-01-23 · 995 m · Vendu 1 075 000 $ (5 193 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +206 196 $ · Ajust. superficie +238 370 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 627 066 $ Poids 8 % |
| 11 | 5275, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 365 000 $ (6 979 $/m²) 195,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +112 716 $ · Ajust. superficie +341 250 $ · Ajust. âge +95 550 $ | 1 914 516 $ Poids 7 % |
| 12 | 5460, avenue des Sapins, Montréal 2025-08-20 · 895 m · Vendu 1 935 000 $ (10 667 $/m²) 181,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +159 784 $ · Ajust. superficie +483 750 $ · Ajust. âge +154 800 $ | 2 733 334 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.