Boulevard ROSEMONT · Montréal
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 88,3 m² · constr. 1951 · terrain 190,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 600 $
Rôle antérieur 410 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
994880379220010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F67125206
Arrondissement
REM24
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
410 800 $
ID provincial
66023994880379220010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
784 000 $
$/m² médian
5 396
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 499 900 $ (5 733 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 599 365 $ Poids 31 % |
| 2 | 6276, 24ième Avenue, Montréal 2025-08-11 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (4 989 $/m²) 87,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 744 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 164 $ Poids 29 % |
| 3 | 5938, 23e Avenue, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 722 900 $ (6 951 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 116 $ · Ajust. superficie −54 565 $ · Ajust. âge −72 290 $ | 605 160 $ Poids 22 % |
| 4 | 6434, 23ème avenue, Montréal 2025-10-29 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 929 $/m²) 100,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −41 575 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 325 $ Poids 21 % |
| 5 | 5946, 23ième Avenue, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 673 000 $ (6 471 $/m²) 104 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 574 $ · Ajust. superficie −50 799 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 610 475 $ Poids 17 % |
| 6 | 5502, Avenue de Charlemagne, Montréal 2025-04-23 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (5 974 $/m²) 86,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 641 272 $ Poids 17 % |
| 7 | 5074, avenue Charlemagne, Montréal 2026-06-03 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (6 680 $/m²) 101,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 575 486 $ Poids 15 % |
| 8 | 5459, 17e avenue, Montréal 2025-09-12 · 2.0 km · Vendu 1 815 000 $ (20 555 $/m²) 88,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 164 682 $ Poids 14 % |
| 9 | 6346, 23e Avenue, Montréal 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (6 298 $/m²) 104 m² · constr. 1998 Ajust. marché +87 120 $ · Ajust. superficie −49 440 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 627 180 $ Poids 13 % |
| 10 | 5120, Avenue Charlemagne, Montréal 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (7 307 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −51 882 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 691 622 $ Poids 13 % |
| 11 | 5605, 16e avenue, Montréal 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (8 865 $/m²) 98,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 099 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 752 434 $ Poids 12 % |
| 12 | 5118, avenue Charlemagne, Montréal 2025-07-22 · 1.8 km · Vendu 711 000 $ (6 937 $/m²) 102,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 512 $ · Ajust. superficie −49 250 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 628 162 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.